Un catálogo dice qué hay hoy. Un registro dice qué ha pasado.
TerraKairos observa diariamente el inventario de inmuebles adjudicados que bancos y administradores de cartera publican en México, y conserva la serie de precio y estatus de cada activo desde la primera vez que se vio.
La diferencia entre tener el dato y tener su historia
Cualquiera puede reunir en un fin de semana lo que hay publicado hoy. Lo que no se puede reunir hacia atrás es lo que había ayer, ni cuándo cambió, ni cuándo dejó de verse. Eso solo lo tiene quien llevaba tiempo mirando.
Esquema ilustrativo del método. No representa activos concretos ni cifras del registro.
Tres magnitudes, y ninguna promesa
Permanencia publicada
Cuánto tiempo lleva cada activo publicado sin dejar de observarse, contado desde la primera vez que apareció en nuestro registro.
Trayectoria de precio
Cuándo cambió el precio publicado y en qué magnitud, con la fecha de cada cambio y la fuente donde se observó.
Cese de observación
Cuándo un activo deja de aparecer, distinguiendo la ausencia confirmada de una corrida incompleta. Una corrida fallida nunca deslista.
Procedencia por campo
De qué fuente y de qué fecha viene cada dato de cada activo. Sin procedencia, un dato no es verificable.
El administrador aporta la fecha de adjudicación y el valor en libros de su propio inventario. Con esos dos campos, el tiempo que mide el registro se traduce al renglón contable del administrador. El cálculo es suyo; nosotros aportamos la serie.
Lo que no hacemos, por escrito
En este mercado la mayoría de lo que se publica promete más de lo que puede sostener. Preferimos decir dónde termina nuestro alcance antes de que alguien lo descubra por su cuenta.
- No identificamos personas.Ni propietarios, ni deudores, ni acreditados. Nuestro registro es de inmuebles.
- No verificamos situación jurídica ni gravámenes.Esa determinación corresponde al fedatario público y no la sustituimos ni la anticipamos.
- No emitimos avalúos.Observamos precios publicados por terceros; no valuamos inmuebles.
- No vendemos inmuebles ni intermediamos operaciones.No cobramos comisión sobre ninguna transacción y no distribuimos inventario a compradores.
- No publicamos cifras sin fecha de corte.Ni cifras que no podamos reconstruir desde nuestro propio registro.
Para quién existe este registro
Administradores de cartera
Reportan a tenedores sobre inventario que administran. El contraste contra el resto del mercado observado es insumo de ese reporte, y hoy nadie se los provee.
Mesas de recuperación
Miden su propio inventario adjudicado contra el de los demás emisores, con series comparables y fecha de corte común.
Compradoras de cartera
Necesitan leer el colateral de un lote antes de ofertar, no después de comprarlo.
Trabajamos por periodo, con contraparte institucional y alcance escrito. No hay registro abierto ni acceso automático: cada cuenta se aprueba, y el alcance de lo que se entrega se acuerda antes de empezar.
Una conversación, no un formulario
Si administra, recupera o compra inventario adjudicado en México, escríbanos con el alcance que le interesa. Respondemos con un diagnóstico de un lote conciliado, sin costo y sin compromiso.